Жилье должно быть доступным и достойным

Наиболее острые и актуальные вопросы жилищной политики обсудили в дискуссионном клубе «Эксперт» политики и представители строительного бизнеса.
Вопрос наличия жилья для человека, согласно шкале потребностей Маслоу, занимает второе место после физиологических потребностей. Впрочем, вне зависимости от каких-либо шкал вопрос обеспечения жильем в Казахстане весьма актуален и находится в числе крайне важных стратегических потребностей. Как и ожидалось, дискуссии по данной теме начались весьма оживленные и острые. И в ходе жарких обсуждений эксперты акцентировали внимание на обеспечении жильем очередников и социально уязвимых слоев населения, обеспечении прозрачности продвижения очереди, а также контроля над соблюдением застройщиками норм и правил.
– На сегодня правительством в этой сфере приняты программы, предусматривающие девять направлений, – начал обсуждение председатель правления фонда недвижимости «Самрук-Казына» Болат Палымбетов. – Я считаю, что чем больше будет таких программ, тем лучше. Поскольку у нас разные категории населения, то все нуждающиеся по своей категории и возможностям смогут участвовать в получении жилья.
В рамках программы «Доступное жилье-2020» АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» в ближайшие годы планирует ввести не менее 3,5 миллиона квадратных метров жилья. Базовая цена реализации одного квадратного метра составит порядка 144 тысяч тенге в регионах и 180 тысяч в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и в их пригородных зонах. В ходе жарких дискуссий было высказано мнение, что у молодых людей, только что окончивших вузы, практически нет возможности приобрести жилье по таким ценам, а накопление денежных средств для молодых семей по программе «Жилстройсбербанка» требует значительного времени. Но при сложившейся рыночной конъюнктуре, а также с учетом того, что больше половины крупных строительных материалов – лифты, металлоконструкции, стекло – приходится завозить из-за рубежа, о дешевом жилье говорить не приходится.
Участники дискуссии в унисон говорили: Казахстану нужно создавать такую промышленность стройматериалов, которая была при СССР, но с учетом самых современных достижений. Строительство дешевого и качественного жилья, отмечали эксперты, возможно только тогда, когда оно ведется промышленным способом, через специальные мощные заводы по строительству железобетонных конструкций, оснащенных самым современным оборудованием. А значит, нужно возрождать такие заводы и домостроительные комбинаты, которые когда-то позволяли обеспечивать широкие темпы возведения дешевого жилья. Правда, с той оговоркой, что это должна быть мощная промышленная инъекция в нынешнее практически кустарное отечественное жилищное строительство под государственным контролем.
– Есть нормативы для цивилизованного государства по вводу квадратных метров жилья из расчета на одного жителя, – продолжил тему управляющий группой компаний «Викон» Владимир Коновалов. – В США это примерно два квадратных метра в год на одного жителя, в Европе – полтора квадратных метра. Если мы говорим, что мы цивилизованная страна, то критерием этого должно быть строительство не менее одного квадратного метра жилья на одного жителя. Казахстан ставит задачу — 6 миллионов квадратных метров жилья в год, а надо строить 16 миллионов.
Но задача возвести 16 миллионов квадратных метров жилья в относительно короткие сроки изначально невыполнимая. Имеющиеся в Казахстане ресурсы, технологии, используемые в отечественной строительной индустрии, не позволят возвести доступное жилье в необходимых количествах, так как не хватит ни строителей, ни строительных материалов.
По словам Владимира Коновалова, с теми проблемами, с которыми сегодня столкнулся Казахстан, сталкивались Англия, Франция и Германия, особенно после Второй мировой войны. Выход был всегда один: во всех государствах создавалась авторитетная экспертная комиссия, которая выбирала технологии, для того чтобы построить определенное количество квадратных метров.
Иначе говоря, Казахстану нужно конвейерное, серийное жилищное строительство на новом технологическом уровне, только тогда можно будет строить желанные дешевые и качественные миллионы квадратных метров. Подытоживая высказанные мнения на открытой дискуссионной площадке клуба «Эксперт», Нурлан Еримбетов, выступивший в роли модератора, отметил: «Сейчас есть доступное жилье, и я надеюсь, что будет и достойное жилье».
Как известно, данный клуб создан в Астане по инициативе фонда «Самрук-Казына» для обсуждения наиболее актуальных экономических и социальных вопросов. Дискуссии в клубе «Эксперт» направлены на поиск практических решений проблем, существующих в сфере деятельности группы компаний фонда.

Каныш Мухамбетжанов Астана